離婚房子給孩子未過户是否可以進行出售

在婚姻關係過程當中，如果夫妻雙方的感情破裂的話，那麼最主要的矛盾就是夫妻雙方本人。如果有孩子的話，那麼雙方對於孩子並沒有什麼惡意，所以有一部分夫妻在離婚針對房產的過程當中，不管是通過法院的判決也好，或者是自己協商也好，會把房子給孩子。下面小編就為大家介紹一下，離婚房子給孩子未過户是否可以進行出售?

一、離婚房子給孩子未過户是否可以進行出售?

房屋房產證是夫妻雙方一方名下，在離婚後將房屋歸屬於子女，但是未辦理過後手續的，夫妻一方原則上是無權出售該房屋的。

夫妻之間依據離婚協議書在民政局辦理離婚手續後，該離婚協議書即發生法律效力，對雙方具有約束力，房屋應該歸屬於子女。

房屋雖然沒有辦理過户登記，但是如果已經將房屋交付給了子女，那麼子女就享有房屋的所有權。

單方出售的話買方如果不知情，並且辦理了過户登記手續屬於善意取得，子女無權要求解除買賣合同，只能找出售的一方要求賠償。

二、夫妻雙方離婚房產過户給孩子該怎麼做?

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產贈與合同書範本

根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費。

(3)辦理公證。

根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記，並提交下列材料：過户申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關税費的收據。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

我們可以看出，夫妻雙方在離婚以後，如果決定把房子給孩子的話，那麼理論上來説，夫妻雙方是不可以對房子進行出售的。所以小編在這裏要提醒大家一句，為了避免發生這樣的狀況，如果決定把房子過户給孩子的話，那麼一定要及時簽訂房屋贈與協議。