婚前房子 婚後拆遷 是共同財產嗎
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現在房價是越來越貴了，所以有的人可能會婚前按揭購買房子，如果自己之後結婚的，可能會由夫妻雙方當事人共同還貸。夫妻共同財產是婚姻關係存續期間取得的財產，那麼，婚前按揭的房子婚後是共同財產嗎?下面，本站網小編詳細為您介紹具體內容。
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婚前房屋婚後拆遷？屬於共同財產嗎？
你好，婚前一方房產婚後拆遷安置 安置房屬於夫妻共同財產。根據拆遷條例產權調換的規定，取得的安置房產權，是對婚前房產的補償，或者説是前一物權的權利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權的轉換形式。但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現金形式或房產形式進行補償，但補償的房產可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產購買的，則不能全部認定為一方的個人財產，應視為雙方對一方婚前房屋以共同財產使之增值，增值部分應認定為夫妻共同財產。如果夫妻一方，在拆遷安置的產權證上寫上夫妻雙方的名字，那麼，這個房產就屬於夫妻共同財產了。如果是婚前個人承租的公房，婚後獲得的拆遷安置承租人的房產和補償款則屬於夫妻共同財產。
也就是説，此時要區分是等值還是增值，如果有增值的，要區分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產使之增值，那麼對該增值部分就應該按共有處理。
綜上，婚前個人房產，婚後拆遷安置，補償安置房在等值範圍內原則上屬於個人財產。對以夫妻共有財產購買的超過原等值的部分，原則上屬於夫妻共有財產。
所謂等值，應作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產的增值部分，因為該增值部分與另一方沒有關係，根據物權延伸規則，應當屬於一方個人財產。我們應當明確，等值，等的是離婚該房產的價值，包括該房產的自然增值，而不是結婚時的價值。
