購房合同按揭離婚怎麼處理？

離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：

1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

(一)約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理

夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。

(二)按揭房屋的產權證書取得時間對認定按揭房屋權屬是否有影響

在房屋買賣交易中，涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利，當事人訂立即在當事人之間建立了債權債務關係，房屋所有權的移轉即在當事人之間發生了物權變動，買賣合同是房屋所有權移轉的原因，房屋所有權的移轉是買賣合同的履行結果。

(三)支付購房款的資金來源對認定房屋權屬是否有影響

房屋產權證是證明房屋權屬關係的法定物權憑證，房產證上登記的所有權人應為房屋產權人。但某些情況下，支付購房款的資金來源對房屋權屬是否有影響常引發爭議。

(四)離婚時尚未取得房屋所有權的按揭房屋如何處理

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟之規定，離婚時對按揭房屋的權屬有爭議但能協商好的，可按雙方的合意處理房屋權屬;若協商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產權證發放下來後，再作處理。

涉及到按揭的房屋在進行離婚的時候如何進行分割，需要雙方來進行實際商議。商議的結果即可在離婚協議書上面説明清楚，如果雙方之間協商不下的話，最終可以通過法律訴訟的方式來贏得相應的官司，以此來保證雙方之間的經濟協議不會受到損害。