要怎麼辦理按揭購房 - 按揭買房如何辦理

現如今很少有人在購房的時候可以一次性付清全款了，基本上都是在自己支付了首付款之後，剩餘的房款選擇向銀行申請按揭貸款。那此時公民要怎麼辦理按揭購房呢？換言之，這個按揭貸款買房是如何辦理的？本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

如何辦理按揭買房，主要內容如下：

一、提交申請資料

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

二、提供相關證件

銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：

1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明覆印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。

三、辦理流程

根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

2、期房交付後，三個月內辦理房屋過户手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

在資金不足的情況下向銀行申請按揭貸款買房，這其實是不錯的選擇，但在提出了申請之後，是否能夠會的貸款，此時還需要看申請人有沒有滿足銀行放貸的條件要求，若滿足的話那麼才會根據實際情況放貸。當然，日後申請人也是可以進行提前還貸，這樣遭的利息就會少一些。要是對辦理按揭購房還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。