不動產離婚析產登記需要什麼手續?

一、不動產離婚析產登記需要什麼手續?

不動產離婚析產登記需要的手續有：需要住房貸款還清，有房產證，契税證明，出讓性質土地證。雙方當事人一起持各自身份證，户口簿，離婚證，離婚協議，以相關的住房證件等。離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

二、關於離婚析產的税款的規定內容是什麼?

1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過户手續，不徵收個人所得税。

2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的税率繳納個人所得税;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得税。

三、離婚析產基本步驟是什麼?

1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理析產登記手續並繳交登記費;

5、取證。

四、析產需要遵守的原則是什麼?

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

3、採取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償

4、採取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分得價款的方式

我國的法律中對於離婚析產的問題有着明確的規定，對於所需要用到的材料和相關辦理的流程也是有着明確的規定進行約束的，這是雙方都需要嚴格的遵守並執行的。雙方需要準備好相關的材料按照相關的流程進行辦理離婚不動產的析產的問題。