房產析產需要什麼手續
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夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"
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辦理離異房產析產過户需要什麼證件
現在身邊的很多人都會提到離婚後房屋過户的問題，今天在這裏給大家分享一些離婚後房屋過户的房率常識，本文主要介紹離婚房屋析產過户流程是什麼？要辦哪些手續？幫助您瞭解更多離婚後房屋過户手續辦理的信息。離異房產析產過户流程是什麼
１．貸款未到期的所需證件：
①、憑生效之後的《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產歸屬的所有條款；
②、《離婚證》；
③、雙方《身份證》；
④、原房屋所有權或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。中有關房產歸屬的條款
２．步驟：
①、到房管部門辦理權屬變更手續；
②、到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續。
３．按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
４．離婚房屋過户手續費：
税類：①、契税按產價百分之二；②、印花税按產價萬分之五。
費類：①、登記費80元；②、交易手續費百分之二（按產價）；③、工本費20元
５．對於離婚房產過户中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。
顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易税費。
離婚房屋析產過户要辦哪些手續？
①、憑生效後《離婚協議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產歸屬的所有條款；
②、《離婚證》；
③、雙方《身份證》；
④、原來房屋的所有權或者抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續，即辦理買賣過户，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可！
在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
