婚前房子加女方名字

一、婚前房子加女方名字

婚前男方買房的可以登記女方的名字，男方婚前購買的房產婚後加上女方名字的，因房產以登記發生效力，該房產轉為雙方的共同財產，夫妻雙方原則上可以均等分割。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、婚前房產加女方名字是否有效

婚前房產加女方名字有效。

男方的婚前房產屬於其個人財產，在婚後加上女方的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。

房產證加名字的手續大致如下：

1、當事人需要持身份證、房產證及複印件以及相關房產證明的材料;

2、向房產所在地的房管局申請辦理房產登記並繳納手續;

3、申請登記成功後，可以領取新的房產證。

離婚時，對於夫妻共有的房產，如何分割首先由雙方協商，協商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

需要説明的是，婚前房產婚後加名，雖然該房產是夫妻共同財產，但並不意味着一定要平均分配，這要結合夫妻結婚時間、雙方對房屋的貢獻等因素綜合考慮，比如夫妻結婚時間很短就離婚，婚後夫妻一人將其個人的房產加上另一方的名字，離婚時如果平均分配，顯然有失公平。

《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

三、婚前女方首付房子歸誰

婚前女方首付如果是女方婚前首付，婚後雙方還貸的，房子歸夫妻雙方共同所有；如果是婚前女方首付，並且在婚前用其個人財產購買的房產，歸女方個人所有。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

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