買房破限購婚姻無效嗎？

一、通過假離婚買房破限購無效嗎?

通過假離婚來買房破限購的方法，是無效的，國家發改委、央行等多部門聯合簽署了《關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度，對假離婚破限購買房的行為不予支持。

《備忘錄》規定，聯合懲戒對婚姻登記嚴重失信的當事人，那些偽造結婚證、離婚證等證件證明，或帶着偽造證件辦理結婚、離婚的當事人，將列入嚴重失信名單，在應聘國家公職人員，出任金融機構高管及申請貸款、補貼等多方面都將受到嚴重限制。事實上，國家出台項政策，很大層面上是為了遏制“假離婚”買房，如今，企圖通過“假離婚”躲避限購實現購房的行為，已經行不通了。

二、法律上沒有“假離婚” 弄假成真不受保護

從法律上來説，夫妻雙方一旦辦理離婚登記，在法律上兩人的婚姻關係就算完全解除，包括財產分配、子女撫養權等問題在雙方辦理離婚登記時就已經達成協議。之後出現的任何糾紛都不再受婚姻法保護。通常，假離婚買房的夫妻會在《離婚協議》上約定房產歸一方所有，以使得無房的一方獲得購房資格。但是，假使辦理完離婚登記後獲得房屋的一方後悔，另一方也無法通過法律途徑也不能實現復婚或重新分配財產等。

即便假離婚後的兩個當事人再次復婚，當初離婚時被分割的財產同樣將作為一方的個人財產，如再離婚，這部分財產也是無權作為夫妻共同財產進行分割的。所以，假離婚雖然曾經讓一些人獲得了一些好處，但鑑於其存在的風險和當前政策的打壓，建議購房者還是要慎重!畢竟房子是用來住的，有房的家庭何必如此挑戰政策權威，因小失大就得不償失了。

需要明確的一點是，法律上並沒有假離婚的説法，一旦辦理了離婚手續就解除了夫妻之間合法的婚姻關係，所以通常所説的假離婚是在離婚買房後再進行結婚，但如果涉及到離婚後不認賬，或者發生矛盾糾紛時難以認定的情況，在法律上是不支付的，具體情況由司法機關認定為準。