買房辦假離婚好嗎
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買房幾乎成為當今最熱門的話題，政府也推出了相關的限購政策想要減低人們買房的熱情，無奈限購政策的漏洞讓一些人想出了各式各樣的方法應對，其中就有假離婚買房辦，假離婚很明顯是不合乎現代社會的倫理道德觀念，然而為了買房辦假離婚好嗎？這裏我們就來好好地探討一番。
買房辦假離婚好嗎？
答案肯定是不好的。買房不管是不是離婚都是可以的，從法律上來看，離婚就是離婚，不存在假離婚的説法，離婚了，男女雙方的交友，再婚與否都是自由的。所以當事人要考慮清楚。
一、假離婚的涵義
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：
一是通謀離婚，
二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。
二、虛假離婚的法律效力
虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對於虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形：
1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無效。
2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效力。
三、假離婚證騙買房小心官司
銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發商賠償金，而且可能惹上官司進班房。
四、假離婚買房小心假戲真做
律師提醒廣大購房者，在他們曾經辦理的很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有複合，同時在“離婚”時約定把房產歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來規避政策對夫妻中沒有房產的一方存在重大的法律風險，如果假戲真做，那麼無房產一方將很難得到補償，其應有的財產份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協議，對房屋所有權進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權益也很難得到充分保障。
“假離婚”現象的存在與蔓延，滋生於當前社會誠信水平不高、社會管理制度不完善等大背景之下，同時又反過來對構建和諧社會構成威脅，具有嚴重的社會危害性。
離婚，對那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脱。但隨着改革的深化，市場經濟的發展，社會流動人口的增加，以及人們在思想意識形態上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權利，來規避法律或政策所要求的義務，搞“假離婚”以達到非法目的現象，已屢見不鮮。
因交易房產而“假離婚”的案件確實很多，廣州越秀法院程秀建法官為網友解答“國五條”：打官司假離婚避20%賣房税不靠譜。
近日樓市的國五條細則出台，其中“出售房產徵税按轉讓所得的20%”的規定飽受爭議。這幾天網上出現了很多“避税”竅門，它們到底靠不靠譜?昨日，越秀區法院民三庭資深法官程秀建稱打官司、假離婚等招數不靠譜。
1、雙方打官司過户?法官：可能被判合同無效
“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房產抵償，最後買方拿着法院判決書去房產中心過户，不論是否限購，都可以過户!”
這樣做的風險對於買賣雙方來説都比較大。一旦法院經過審查認定雙方的借款行為不真實或為規避税費，很可能會判決合同無效。那麼，買方已付的購房款就處於賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規定比較嚴格。這樣的風險不值得冒。
2、離婚結婚玩兩遍?法官：違反基本道德倫理
“第一步，上家離婚，準備出售的房產歸於上家男;第二步，下家離婚，房產歸於下家男(如果有房產的話);第三步，上家男攜房產和下家女結婚，房產共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產歸下家女;第五步，各自復婚!”
根據我國民法關於公序良俗的法律原則要求，民事活動應基於維持公序、保持善良風俗的基礎之上進行。如果為規避一項税費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對於基本道德倫理的違反，任何一個環節的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持走這樣一條道路，我個人不想作更多評論。
3、離婚售房再復婚?法官：當心有人假戲真做
“將打算賣出的房產歸到夫妻一方名下，然後夫妻離婚，擁有該套房產的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避税)，賣掉後雙方復婚。”
因交易房產而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多。現實中也確有人藉機假戲真做，帶着一套自己名下的房子跟小三過起了悠閒的日子。所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經得住這麼折騰。
通過對買房辦假離婚好嗎？一番討論及各種案例分析得出的結論不出意外是買房辦假離婚肯定是不合常理的，暫且拋開拿夫妻情誼開玩笑來説，單單想通過假離婚而牟取利益這本身就不可取，還有可能適得其反。顯然買房辦假離婚這條荒誕捷徑的確行不通也不可靠，想要買房辦還是應該踏踏實實按照規章制度辦事，每一條政策的頒佈都有它存在的意義價值，不可隨意逾越。
