沒房產證怎麼立遺囑才有效？

一、沒房產證怎麼立遺囑才有效?

1、沒房產證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內容説明做詳細就可以，可以寫自書、代書、打印等的遺囑。

2、若遺囑有明確説明房產歸個人所有，其他人則有居住權，無所有權，即不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產權。可對該房產行使處理權。

3、相關訂立遺囑的方式

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百三十四條：自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。

第一千一百三十四條 【自書遺囑】自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。

第一千一百三十五條 【代書遺囑】代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，並由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，註明年、月、日。

第一千一百三十六條 【打印遺囑】打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，註明年、月、日。

第一千一百三十七條 【錄音錄像遺囑】以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

第一千一百三十八條 【口頭遺囑】遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除後，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

第一千一百三十九條 【公證遺囑】公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。

二、房產證怎麼辦理

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

3、拿會測圖/表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納公共維修金，契税：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

5、辦理房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

與動產交付產權發生轉移不一樣的是，房屋等的不動產，一般需要到相關國家部門辦理登記手續之後，才可以確定產權所有人。登記之後房屋會真正的屬於某公民的合法財產，而遺囑之中可以處分的就是個人的合法財產，故此為了避免糾紛，對於沒有房產證的房屋，可以在辦理房產證之後，再訂立遺囑。