怎麼寫房產遺囑才有效？

一、怎麼寫房產遺囑才有效？

第1、遺囑人必須為完全民事行為能力人。

第2、必須是自己的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效

第3、遺囑中所處分的房產，必須是自己個人財產，不能是夫妻共同財產，否則，只能視為部分無效，對自己所依法享有的份額，才可以依據遺囑執行，而不能適用於整個房產。

第4、遺囑的形式，要合法。

比如常見的，自書遺囑要由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。

二、遺囑訂立的形式有哪些要求？

《民法典》（於2021年1月1日實施）

第一千一百三十四條　自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。

第一千一百三十五條　代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，並由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，註明年、月、日。

第一千一百三十六條　打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，註明年、月、日。

第一千一百三十七條　以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

第一千一百三十八條　遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除後，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

第一千一百三十九條　公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。

綜合上面所説的，遺囑一般是由被繼承者來進行訂立，而對於在訂立時也要按法律所規定的條件來進行處理，在訂立時就要選擇適合自己的遺囑形式來進行書寫，除了公證遺囑和自書遺囑之外，那麼都需要有見證人的存在，才能確定此遺囑的有效性。