房貸逾期要聯繫信貸經理嗎

一、房貸逾期要聯繫信貸經理嗎?

房貸逾期一般不會聯繫信貸經理，信貸經理沒有義務償還房貸，房貸逾期後，貸款行會聯繫借貸人，貸款行催收的方式包括：

1、短信通知：針對逾期沒超過一週的借款人;

2、電話詢問：逾期一週左右時，逾期者本人會收到催收電話;

3、上門催收：這種催收方式成本大，一般針對貸款數額較大，逾期時間長的欠款人;

4、郵寄律師函或者催款通知書到借貸人的住處;

5、郵寄法院傳票進行起訴。

二、房貸逾期的法律後果有哪些?

1、個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理。

一旦房貸產生逾期，貸款方會看到逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後用户申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生相應的罰息和滯納金。

不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

3、被銀行起訴。

銀行會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果用户房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬户上的存款，查封已抵質押的財產。

三、還不起房貸可以行使抵押權嗎?

可以，銀行行使抵押權的條件是：

1、存在有效的抵押權;

2、債權已屆清償期而未受清償;

3、債務人不履行債務;

4、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。

房貸逾期要產生的這些法律後果都是由借貸人自行承擔的，如果長時間逾期，銀行是可以根據貸款抵押合同的規定依法行使抵押權的，比如請求民法院司法拍賣抵押房產。如果借貸人只是短時間之內有困難，可以提前聯繫貸款行處理。