商業住宅土地使用權年限50年嗎

不是，商業住宅土地使用權年限是40年。住宅用地是70年，商業用地是40年。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一、居住用地70年；
二、工業用地50年；
三、教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年；
四、商業、旅遊、娛樂用地40年；
五、倉儲用地50年；
六、綜合或者其他用地50年。