50年土地使用年限住宅到期怎麼辦？
一、50年土地使用年限住宅到期怎麼辦?
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是説，“70年產權”作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而“50年產權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且“50年產權”的用水用電等生活成本一般會高於“70年產權”。
二、50年產權和70年產權的住宅有哪些區別?
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關税費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契税為1.5%，而50年產權的住宅，其契税按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
三、我國住宅最長使用年限是多久?
1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
綜上所述，人們買到住宅後，會拿到一個產權證書，上面寫清了土地使用年限。特殊的住宅使用年限可能是50年，對於這種非普遍住宅，到期後通常要續交部分土地出讓金，然後才能辦理續期手續。根據目前政策，購買70年產權的住宅，到期後自動續期。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
