二手房交易要注意房屋產權

現在購買二手房的人很多，但因為購買二手房是兩個人私下的交易，所以購買二手房的風險還是非常大的，有的朋友在購買二手房之前沒有做好充足的準備，導致購買二手房的過程中出現各種各樣的糾紛，相信購買二手房的朋友都會擔心產權的問題吧，今天昌運房產律師就來講講，二手房產權問題有哪些?買二手房可沒那麼容易!

二手房產權問題有哪些?

1、無法辦理產權證書。有些二手房只有購房合同與發票，沒有房產證，即使你買了這種房子，也無法辦理過户。如果購房者所購買的二手房無法辦理產權證書，這就意味着購房者購買了二手房卻得不到法律的認可，這對於購房者來説，隨時都有可能失去這套房子。

2、假房產證。購房者在挑選二手房的過程中，一定不能忽視了核實房產證的真偽，還要注意看房產證上的產權人是否跟賣家的身份證一致。如果購房者無法確定房產證的真偽，最直接、有效的防範方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、存在共有產權人。購房者在看房產證的時候要注意了，如果房產證上的名字不止一個，説明房子還存在共有產權人，根據《民法典》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在購買存在共有產權人的二手房之前，最好先見一見共有產權人，確定共有產權人已經允許出售該房子之後再購買。

4、產權交易受限。有的二手房沒有共有產權人，產權證也是真的，但是房屋產權交易卻會受到限制，像軍產房、院(醫院)產房、校(學校)產房等公房就是屬於這種情況，這一類房子如果要出售的話，必須要經原產權單位蓋章後才能出讓，現在這類房子已經比較少了，並且大多數這樣的單位一般都不允許其職工向外人出售房屋。

買二手房如何防騙?

1、選擇優質中介。現在很多購買二手房的朋友都是通過中介公司購買的，確實這種方式比較簡單，中介公司更有經驗一些，也能避免購房者被騙。不過購房者在選擇中介公司的時候，要注意選擇正規、信譽良好的中介公司，對購房者來説，如果遇到不靠譜的中介，自身的合法權益很難有保障。

2、進行資金監管。在二手房交易中有兩項特別需要購房者注意，一個是二手房產權，另一個就是交易資金了。為了保證買房資金的安全性，在二手房交易時小編建議一定要採用資金監管，如果購房者採用了資金監管的方式，及時在交易過程中出現問題而致使交易中斷，購房者的資金安全也不會受到威脅。

3、留意細節。購買二手房的過程中有很多需要大家注意的細節，比如説明確雙方所談的交易價，也就是説購房者要明確這個價格是指的單獨房子的價格還是包括車位及贈送的傢俱等。

以上就是關於二手房產權問題有哪些以及買二手房如何防騙的介紹了，一般的二手房大多都帶裝修，購房者可以直接拎包入住，這是二手房的一大亮點，但也正是因為二手房是帶裝修的房子，有些二手房存在的問題可能就被裝修給掩蓋了，這也是非常考驗購房者的一點。