如何計算房屋徵收的補償
如何計算房屋徵收的補償
導讀：計算房屋徵收的補償方法是按拆遷房屋的構造和折舊程度計算房屋補償費、按被拆遷房屋住户的人口補貼來計算週轉性補償費等。房屋拆遷補償款一般情況下需要交税，但具體是否需要交税要根據實際情況進行確定。
一、
如何計算房屋徵收的補償
計算房屋徵收的補償費用如下：
1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2.週轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼；
3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
二、
房屋拆遷補償款要交税嗎
房屋拆遷補償款可能需要交税，具體是否需要交税，結合以下情形確定：對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得税。
1.因國家建設需要依法徵用、收回的房地產免徵土地增值税。
此處所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
本站網提醒您，符合上述免税規定的單位和個人，須向房地產所在地税務機關提出免税申請，經税務機關審核後，免予徵收土地增值税。
2.企業從政府收到的搬遷補償款項，在絕大多數情況下是免徵土地增值税的，但是此類情況下的免徵應以原房地產所在地税務機關的批文為準。在實際工作中，我們需要關注是否已獲得税務機關的免税批文。如果尚未收到批文，則應視同房地產出售或轉讓，計提應交土地增值税。
三、
房屋徵收補償協議怎麼寫
房屋徵收補償協議應當寫明雙方法律責任主體的基本信息；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程序的約定等。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
引用法條
[1]《國有土地上房屋徵收與補償條例》第一十條
[2]《國有土地上房屋徵收與補償條例》第一十七條
