簽署房屋拆遷安置補償協議注意事項

隨着我國城市化建設不斷的加快，拆遷已經隨處可見。拆遷時會簽訂安置補償協議，其直接關係到被拆遷人的補償問題，因此在簽署的時候要格外的注意。下面資深北京拆遷律師就來大家介紹一下房屋拆遷安置補償協議簽署注意事項。

房屋拆遷在簽署安置補償協議的時候也要注意以下幾點問題：

一、口頭承諾

咋一聽這個詞，“口頭承諾”，人們都會想到另外一個詞，“空口無憑”。那麼人人都能看穿的圈套，是如何讓你上當受騙的呢?

作為一個律師，平時與被拆遷户有很多接觸，他們對我説的最多的就是，某某領導答應給他……。當我問到有書面文件嗎?卻沒人拿得出來。徵收方總是掛着領導職務拍胸脯承諾給你優厚的條件，而你又抱着僥倖心理，選擇了相信。最後的結果卻往往是承諾無法兑現，沒保住房子，也沒得到補償。

律師提醒您：遇到拆遷千萬保持清醒，別輕信“承諾”。

二、空白協議

空白協議，千萬別籤。

徵收方跟你説“簽了協議我們再談補償”，實際情況卻是，簽了協議就沒必要談了。

安置補償協議，屬於民事合同的一種，受《合同法》約束。被拆遷方總對我説，他不承認，不認可，但是這樣的理由不能讓協議無效。安置補償協議一旦簽署，基本就沒有迴旋的餘地了。

律師提醒您：拒絕簽署空白協議是您的權利。

三、收回協議

為什麼徵收方要把協議收走?拆遷工作人員往往為了完成簽約任務，給你承諾騙你簽字。等拆遷既成事實，再以領導不批、政策不允許為由，跟你提出修改協議。這時候如果手裏沒有協議，用什麼來證明他們之前的承諾?

即使你在協議上約定了滿意的補償，不留存合同原件的風險依然很大：如果對方不按照協議支付補償，你無法向法院證明雙方約定的補償條件。

律師提醒您：協議簽署，必須一式兩份，讓徵收方先簽字，還要拍照或者錄像記錄簽署過程。

四、內容模糊

協議簽署之後，徵收方卻遲遲不予履行。你仔細看一下協議才發現，上面的約定模糊不清。寫着補償金額，卻沒寫誰來支付;寫着補償安置房，卻至今還沒動工。老百姓覺得自己上當受騙，卻沒有辦法。

律師提醒您：①被拆遷房屋的位置、所有權人、面積;②貨幣補償的金額及其支付期限;③安置房的地點、面積等信息一定要反覆校對，如果不確定，可以諮詢律師進行審查。

五、回遷陷阱

很多被徵收人認為回遷房是補償中最好的選擇，能以較低的價格獲得更多的面積。但是回遷房卻總是存在一個陷阱——是否可以辦理房產證。如果回遷的樓房沒有辦下來用地規劃許可證，那分給你的房屋也不會有房產證，這意味着你無法正常交易，還存在被認定成違法建築的危險。如果沒有事前查清楚，住進去才發現就晚了。

律師提醒您：不要因為貪佔優惠，而忽略了風險。