公租房能夠過户嗎

一、公租房能夠過户嗎

公租房不能夠過户。公租房的產權屬於政府機關，居住公租房的人員只有使用權，沒有產權。所以，公租房只能辦理承租人變更，在辦理公租房承租人變更時，需要經過產權人同意，是不能夠過户的。

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條

承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閒置公共租賃住房的。

二、有車能夠申請公租房嗎

有車能夠申請公租房。

是否能夠申請公租房主要依據的是申請人有沒有房產，而且尤其指在申請公租房的當地有沒有房產，少數地區申請公租房有家庭存款金額等額外限制。但應當注意買車自己的資產是否超過當地規定的標準。

申請公租房必須要滿足以下幾個條件：

1、在本地無住房或者住房面積低於規定標準；

2、收入、財產低於規定標準；

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公佈。

公租房期限：

公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。

公共租賃住房租賃合同一般應當包括以下內容：

1、合同當事人的名稱或姓名；

2、房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備，以及使用要求；

3、租賃期限、租金數額和支付方式；

4、房屋維修責任；

5、物業服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任；

6、退回公共租賃住房的情形；

7、違約責任及爭議解決辦法；

8、其他應當約定的事項。

省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設（住房保障）主管部門應當制定公共租賃住房租賃合同示範文本。

合同簽訂後，公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。

《公共租賃住房管理辦法》第七條，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標準；

（二）收入、財產低於規定標準；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公佈。

三、安置房能夠買賣過户嗎

安置房是能夠進行買賣的，但是並不是所有的安置房都能夠，拆遷安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常商品房是有區別的。如果安置房進行了產權登記並取得房屋所有權證，就能夠進行過户。安置房過户一般有時間限制。每個地方規定不一樣，一般不滿5年不能過户。

安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：

1、產權的區別

安置房被稱為不完全產權房，就是指的它有完全的房屋權，但不一定有完全的土地使用權。

商品房就是完全產權房，也就是既具備完全的房屋權，又具備完全的土地使用權。

2、質量上的區別

商品房的質量一般會比安置房好。

3、交易時間的限制

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，就能夠上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

4、土地性質的區別

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權能夠不登記。

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