公民的新房產證一般多久下來？

一、公民的新房產證一般多久下來?

一般三個月左右會下來。開發商一般會在商品房合同中約定在商品房交付後90天內進行首次商品房登記，如果期限屆滿未出具房屋所有權證明的，除了當事人之間有特別合同外，出賣人應當承擔相應的違約責任。

新房產證下來馬上可以上市交易辦理過户。因為房屋上市交易需要有房屋產權證書，只要房主在辦理了房產證就可以立即辦理過户。但拆遷安置住房，必須在取得房產證五年後才能過户，對於房屋過户，如果當地沒有限制出售政策，也沒有年限要求。依照房屋轉讓規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，然後去當地房管局房地產交易中心過户就可以了。

二、房產證上加名字的條件有哪些?

1、親屬在房產證上加名字

所謂的親屬關係就是指父母和子女以及兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這裏強調一下繼承不屬於這一情況，所以排除在外。如果房屋所有人超過了兩個人，就必須要另外再添加一份關於房產份額的相關説明，如果沒有什麼特殊規定，通常是按照平均數計算，就是所謂的50%。

2、夫妻在房產證上加名字

配偶關係，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚後兩種情況來考慮。

如果是婚後才買的房子，那就是夫妻的共同財產。此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結清剩餘尾款，具體以各地方城市規定為準。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那麼想要成為共同財產是需要贈與或者買賣的，簽訂協議並且辦理公證，然後才能夠添加名字，同時繳納契税、個人所得税、增值税等税費。具體以各地方城市規定為準。

公民的房產證一般三個月會下來，房產證下達後是可以加名字的，親屬在房產證上加名字，要取得房屋所有人的同意，要攜帶相關材料，去房屋管理部門辦手續；在房產證上加自己老婆的名字，要攜帶四證，到不動產登記中心提交申請書，通過該中心的審核就可以。