買二手房沒有土地使用證是不是可以買

一、買二手房沒有土地使用證是不是可以買

買二手房沒有土地使用證具有風險。

1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

2、如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬於自己；

有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

《民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、二手房是不是可以公積金貸款買房

可以通過公積金貸款來購買二手房。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人。

《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬户。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬户內的存儲餘額納入住房公積金的增值收益。

三、

買二手房交了定金，銀行不貸款要退還定金。

因為合同出現了法定解除事由，當事人可以解除合同。銀行不貸款屬於不可抗力，不可抗力出現導致合同目的不能實現的，當事人可以請求解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該瞭解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經對買二手房沒有土地使用證是不是可以買的問題作出瞭解答，如果您還需要諮詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

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