買二手房沒有土地使用證怎麼辦理？

置業者在進行二手房交易過程中與一手房的買入一般，除了需要了解房屋質量及房產所有權外，也要多加留意房屋的土地使用權。也就是説在二手房買賣合同簽署後，當事人雙方要辦理好土地使用證的變更登記手續。那麼如果買二手房沒有土地使用證怎麼辦理呢？ 小編將在下文中為大家介紹其具體的辦理方法。

一、二手房辦理土地使用證所需材料

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及複印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁複印件。

3、身份證原件及複印件。

二、二手房辦理土地使用證的流程

1、向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)；房屋分層分户圖；購房發票；辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契税。

4、辦理產權證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁複印件；身份證複印件；產權證複印件；申請表(現領現填)。

帶着上述材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

三、二手房辦理土地使用證的緣由

1、按理説在完整的商品房產權中，應該包括國有土地使用證和房屋所有權證。其中國有土地使用證就是我們通常説的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。

2、除了劃撥用地商品房小區外，市區多數小區都可辦理土地證大證割小證或更名手續，但是在實際二手房交易中，多數房東不重視土地證的分割與更名問題，有些房東即使從原房東手中拿到土地證，也不會及時辦理過户手續。

3、儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

置業者在買入二手房後就需要及時的辦理好土地使用證，以確保房產範圍內的土地使用是合法化的。在辦理過程中最重要的還是土地使用證的辦理材料，只要材料準備充分很快就能將二手房的土地使用證登記手續辦好 。