房屋合同撤銷要承擔違約金嗎 - 怎麼簽訂租房合同？

一、房屋合同撤銷要承擔違約金嗎

1、違約金指合同當事人不履行合同債務時，根據法律規定和合同約定向對方當事人支付的一定數額的金錢。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

2、違約金分類，違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規定的違約金為法定違約金，違約金是由當事人約定的，為約定違約金。

當事人約定了違約金的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金，但違約金的約定並不是毫無限制的，而是受到法律的正當干預。

3、違約金調整，約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院或仲裁機構予以增加。

約定的違約金高於造成的損失，必須在過分高於造成的損失時，當事人才可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

4、違約金責任，支付違約金只能對於違約行為適用，它只是違約責任形式而不適用於侵權責任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時，才能適用違約金責任。

二、怎麼簽訂租房合同

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。

作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應瞭解自己的義務。

具體來説，房屋租賃合同應包括以下條款:

1、雙方當事人的情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;

住房面積;

住房裝修情況，簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衞生間的裝修情況;

配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衞生間設備等;

住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途主要説明以下兩點:

住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;

住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限，由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。

在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。

但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。

承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。

在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。

由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。

如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;

如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦

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