籤租房合同違約金怎麼算

一、籤租房合同違約金怎麼算

首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

其次，法律沒有規定一個明確的違約金數額標準。在合同法中對於違約金數額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實際損失計”。因此，對於違約金應該如何計算，應當由合同雙方當事人具體約定，並且在合同中寫明，可以參考下列方式：

(一)如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。

(二)如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。

二、合同違約金法律規定有哪些?

根據《民法典》的有關規定，

第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

看來合同雙方在簽訂了合同條款後，已具備合同法中的效力，任何一方發生違約，則會予以合同當事人對方予以相應的賠償，違約金的上限應該根據損失程度來估算。

合同違約金的法律規定有當合同一方具有合同所規定的違約行為，則需要根據相關標準賠償另一方損失。如果合同所約定的違約金遠低於當事人所造成的損失，則可以通過法院進行仲裁來增加相應的賠償金額。