企業無償提供房屋的合同是有效的嗎？

一、企業無償提供房屋的合同是有效的嗎?

1、企業無償提供房屋的合同可能是有效的、也可能無效。存在以下情形時，租賃合同無效：

(1)與無民事行為能力人簽署的合同無效，這是由於無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

(2)違反法律、行政法規的強制性規定，違背公序良俗簽署的合同無效

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

(3)惡意串通簽署的合同無效。

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

2、具備下列條件的民事法律行為有效：

(1)行為人具有相應的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(3)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

公民若是有使用汽車的需要，但是又不想購買汽車，那麼可以向有汽車所有權的個人、或者是單位，提出汽車租賃的請求。收到請求的一方，若是想將汽車租賃出去，雙方可以協商擬定汽車租賃協議，協議的內容一般包括租賃期限、租賃金額等。

二、企業無償使用房屋要交税嗎?

1、無償使用房產，實際的使用人是要負擔房產租賃的租金。比如説，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負擔因房屋租賃產生的税金，比如説營業税、城建税、教育附加、地方教育附加、房產税、所得税，這是正常的，因為房租可以免，但應税勞務的税金是不能免的。公司承擔也是理所應當的。

2、土地使用税由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納税;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納税。

3、因此，公司無租使用的個人住房，房東在房產所在地的，則房東為納税人，如果房東不在房產所在地的，由公司繳納房產税和土地使用税。按房產餘值依1.2%税率計算繳納房產税。

企業可以決定是否將房屋無償提供給他人使用，這裏的他人可以是公司的高管，也可以是普通職員，無償提供時最好籤署有效的租賃合同，避免後期發生糾紛。當然，企業無償提供行為雖然沒有獲得收入，但是並不意味着公司不需要繳納税額。