商業產權和住宅產權的區別

區別：
1、土地使用年限不同：商業住宅土地使用年限為40至50年；商品住宅土地使用年限為70年；
2、使用性質不同，商住可以申請營業執照辦公，住宅就不行；
3、產權年限不同：商住產權是50年，住宅是70年。
《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。