商用住宅和民用住宅的區別是什麼

商用住宅和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

1、土地出讓年限不同

商用住宅只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

2、税費不同

商用類住宅税費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

3、水電費不同

商用類項目的使用成本比住宅類高，商用住宅的水、電、氣是按商品標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。