商鋪產權多少年 - 商鋪和住宅產權年限是否一致

相信大家都清楚房屋都是有一定的使用年限的，而一般我們稱這個使用年限為房屋的產權，對於住宅用房，法律中規定的產權通常為70年，而商業用房的產權則為40年。現實中，有的人投資商鋪卻搞不清楚商鋪產權多少年，對此，本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、商鋪產權多少年

根據有關法律規定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上並非如此。目前市場上買賣的商鋪，由於土地性質的不同其使用年限有所不同。

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

二、商鋪和住宅產權年限是否一致?

問題：房子是商住兩用類型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產權為70年，那麼是否商鋪的產權也是70呢?

回答：70年產權從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，“70年產權”指的土地使用權是70年。

房地產商開發商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。土地使用權出讓，是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

我們國家土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

根據土地出讓年限的規定，商業、商業、旅遊、娛樂用地最高使用年限40年;綜合用地最高使用年限50年。因此，純商鋪作為商業用地，其土地使用權最高年限為40年，綜合商鋪的土地使用權年限則為50年。

其實在購買了房屋、商鋪之後，對房屋、商鋪的所有權就是永遠的，並不存在一個期限限制。但畢竟房屋、商鋪所佔用的土地是國家所有的，根據最開始開發商與國家協商約定的內容，就可以確定土地的使用年限，也可以説成是房屋、商鋪的產權。至於商鋪產權多少年，有些情況下是40年，但有一些情況下則為50年，這還要區分不同的情況處理。