房貸提前還款需要多少違約金

一、房貸提前還款需要多少違約金

提前還款房貸違約金一般是4%左右。這個需要查看與銀行所籤的貸款合同關於提前還款的約定。借款人提前還貸，直接導致銀行的利息收入減少，因而銀行要收取一定的費用，以適當補償損失。

一般來説，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的徵收標準不盡相同，有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%。如果明確了違約金的收費標準，那麼計算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中註明違約金按照剩餘金額的5%支付，當前有1萬元未還款額的話，那麼需繳納違約金則為10000*5%，得出的計算結果也就是500元。

二、房貸提前還款注意事項

(一)不要忘了退保

在提前還清全部貸款後，購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

(二)組合貸款不必先還公積金貸款

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款?業內人士表示，只有公積金賬户裏的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

(三)辦理抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

(四)提前還貸後，市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議

因各大銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定，所以市民在剩餘供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當儘可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以儘可能取得銀行的最低房貸利率下限。

三、提前還款的相關手續

(一)房貸提前還款所需資料

1、房屋貸款合同;

2、貸款人本人的身份證;

3、提前還款還款賬户的銀行卡或者存摺單;

4、提前還款申請書;

5、建設銀行要求準備的其他材料。

(二)提前還貸步驟

1、電話預約，首先，您需要撥打銀行熱線，進行電話預約，同時諮詢提前還款相關事項。

2、申請提前還款，提交相關資料。預約成功後，攜帶相關所需資料到銀行填寫提前還款申請書，並連同申請書和準備的資料一併提交到銀行。

3、銀行審批，電話通知。銀行在接到資料以後對資料進行審批，審批通過以後，會電話通知結果。

4、辦理還款手續，進行提前還款。

提前還款房貸違約金一般是4%左右。這個需要查看與銀行所籤的貸款合同關於提前還款的約定。借款人提前還貸，直接導致銀行的利息收入減少，因而銀行要收取一定的費用，以適當補償損失。以上就是關於房貸提前還款需要多少違約金的相關介紹。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”諮詢專業律師的幫助。