宅基地房產買賣如何變更登記

一、宅基地房產買賣如何變更登記

對宅基地房屋進行買賣的，買賣雙方要簽訂買賣合同，買方交納契税後，可以向不動產登記機構辦理房屋過户登記，申請時提交買賣合同、完税證明、房產證等材料。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。第十一條納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納税人未出具契税完税憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；

（二）依法繼承的材料；

（三）分家析產的協議或者材料：

（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；

（五）其他必要材料。

二、農村宅基地轉讓流程詳細步驟

未經法定程序轉讓可能會無效農村宅基地的買賣不同於普通商品房買賣，因為其土地屬於集體所有，未經法定程序轉讓可能會無效，具體的程序為：

1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意；

第三應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：

如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施；

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。

宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續；

還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

通過上述分析知道，依據《契税暫行條例》的規定，買賣宅基地房屋的，買賣雙方要簽訂買賣合同，買方交納契税後，可以向不動產登記機構辦理房屋過户登記，申請時提交買賣合同、完税證明、房產證等材料。

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