沒有書面協議的租房定金是否能退

一、沒有書面協議的租房定金是否能退

《民法典》沒有規定定金合同必須採取書面形式，因此口頭約定的定金在實際交付後成立生效；

如果給付定金的一方反悔，不租房了，定金不予退還，如果收受定金的一方反悔，不把房租給對方，應當雙倍退還定金。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、租房子的定金能退嗎沒有合同

租房定金是否能退，視情況而定。

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、沒有期限的租賃合同是否是有效的

租賃合同沒有約定租賃期限的，並不影響租賃合同的效力，租賃合同是依法成立的，就有效。詳細的來説就是要滿足以下要件：

1、意思表示真實，體現了當事人的自願原則；

2、不違反法律或者社會公共利益；

3、合同標的須確定而具體；

4、行為人具有相應的民事行為能力。

合同一般分為有效、無效、可撤銷或效力待定等情形。有效合同是指具備了合同的生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的情形；無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。

對於有效合同中的“行為人具有相應的民事行為能力”，這一要件要求當事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：

（1）可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務的合同；

（2）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應的合同；

（3）可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機、乘坐交通工具、進入遊園場所；

（4）簽訂處分自由財產的合同，如學費、旅費等由法定代理人預定使用目的的財產和處分；

（5）其他徵得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規定及其理論，法人簽訂合同嚴格地受其宗旨、目的、章程及經營範圍的制約，超過經營範圍的合同無效。這種做法受到了學説的批評，現已有所發展。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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