房產繼承糾紛
河北省石家莊市橋西區人民法院
民事判決書
(2021)冀0104民初10189號
原告：耿X，男，1972年6月12日出生，漢族，石家莊市XX公司職工，住石家莊市橋西區東平XX2單XX。
委託訴訟代理人：解X（系耿X妻子)，住石家莊市橋西區東平路X號X棟X單XXX號。
委託訴訟代理人：田擁軍，河北冀港律師事務所律師。
被告：耿X，男，1960年6月7日出生，漢族，河北省儲備局135處職工，住石家莊市橋西區東平路8號2棟1單XX。
委託訴訟代理人：李XX，河北XX律師。
第三人：耿X，女，1965年6月22日出生，漢族，無業，住廣州市越秀區黃華XX。
原告耿X與被告耿X、第三人耿X繼承糾紛一案，本院受理後，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。耿X及其委託訴訟代理人解XX、田擁軍，耿X及其委託訴訟代理人李XX到庭參加訴訟。耿X經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席進行審理。本案現已審理終結。
本院查明的事實
一、被繼承人耿X與耿X共生育三個子女：耿X、耿X、耿X。1989年2月3日，耿X去世，2004年7月6日，耿X去世，二人別無其他繼承人。
二、原告向本院提出訴訟請求：1、依法判決原告享有位於石家莊市橋西區東平XX（原4棟)2單元103號房產全部權利；2、訴訟費由被告承擔。事實與理由原告與被告系兄弟關係，與第三人系姐弟關係。原、被告及第三人的父母去世後，兄弟姐妹三人於2005年6月26日就父母遺留房產分割事宜協商一致簽訂一份《協議書》，約定：父母在老家趙縣的房產由耿X、耿X共同繼承；在石家莊市橋東區（現橋西區）東平XX135處宿舍4棟（現65棟）2單元103號房產為單位房改房，由耿X一人繼承，將來辦理不動產登記時，耿X、耿X配合辦理，此房產的一切債權債務由耿X負責。協議簽訂後，涉案房產按照約定一直由原告佔有使用，採暖費及水電費亦由原告負責交納。2021年7月14日，國家糧食和物資儲備局河北局一三五處發出通知，開始為各住户辦理不動產登記。由於涉案房產登記房主耿X已去世，需事先辦理繼承公證才能辦理不動產登記。原告與被告及第三人協商辦理繼承公證事宜，第三人同意按協議約定提供協助，被告推拖不予配合，為儘快解決涉案房產的不動產登記事宜，現訴至法院，請依法裁判。
三、被告耿X辯稱，原、被告父母去世後沒有留下遺囑和遺贈撫養協議，因此，遺產應當由兄妹三人法定繼承。本案訴爭房產是耿X單位的房改房，購買時耿X已經去世，耿X以遺屬名義購房，使用的是耿X的工齡，該房產應該歸耿X所有。原、被告的父親早亡，被告比原告和第三人年長許多，接班後是家裏收入較多的人，被告肩負起贍養母親及照顧弟妹的任務，每月工資部分交給母親作為家用。對原告提交協議書的真實性不認可，並非被告自願簽署，當時家裏為紀念去世的母親宴請親戚，被告作為長子除了平復自已的悲傷情緒以外，還需要應酬賓客，那天喝多了酒稀裏糊塗簽了協議，現在不記得是不是自已的簽字。母親去世後，原告哀求被告説自己設有住房，想住本案訴爭的房子，第三人從中做説客並對被告許下承諾，日後哥哥遇到困難，姐弟倆當全力相助，被告經不住弟弟妹妹的軟磨硬泡，在二人哄騙下同意該房屋由原告居住。事後原告和第三人一直沒有與被告聯繫，被告上門找原告時發現該房屋已經出租，便試圖找原告商議把房子分了，但是一直聯繫不上原告。現原告為了達到自已的目的不擇手段，不念及被告對其養育之恩和照顧之情將被告起訴至法院，請求法院查明事實，依法公斷。
四、第三人耿X未到庭陳述，提交書面意見稱，2005年6月26日耿X、耿X、耿X三人簽訂的協議內容屬實，本人無任何異議。
裁判理由與結果
本院認為，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。繼承人應當本着互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定；協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。在本案中，2005年6月26日，耿X、耿X、耿X簽訂一份協議書對被繼承人耿X、耿X的遺產進行分割，約定坐落於石家莊市橋西區東平XX（現65棟）2單元103號房屋一處，購房款8905.67元，由耿X向售房單位交納，作為父母的遺產，耿X、耿X二人自願放棄對此房屋的繼承權，由耿X一人繼承。該協議有原、被告及第三人簽字捺印，證明系三人的真實意思表示，且未違反法律規定，應認定有效。耿X稱耿X以遺屬名義購房，使用的是耿X的工齡，該房產應該歸耿X所有，未提供證據證實，且與三人簽訂的協議書內容不符，本院不予採信。耿X在答辯狀中稱那天喝多了酒稀裏糊塗簽了協議，在庭審中又不認可其簽名的真實性，稱不記得是不是自已的簽字，但耿X自協議書籤訂後一直佔有使用訴爭房屋，在十幾年的時間裏，耿X從未提出異議，也未主張撤銷三入簽訂的協議書，重新分割遺產，證明原、被告及第三人對於遺產繼承已按照該協議書履行完畢，本院對耿X的答辯意見，不予支持。耿X經本院合法傳喚，未到庭陳述意見，提交書面意見稱，耿X、耿X、耿X三人簽訂的協議內容屬實，本人無任何異議。本院依法缺席判決。耿X請求確認本案訴爭房屋歸其所有，符合法律規定，應予支持。本案訴訟費用，酌情由耿X負擔。依照《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條、第一千一百二十三條、第一千一百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條的規定，判決如下：
坐落於石家莊市橋西區東平XX（現X棟）2單元X號房屋一處（今後辦理不動產權登記時以有關單位正式起名為準）歸原告耿X所有。
本案受理費13712元，因適用簡易程序審理減半收取6856元，由原告耿X負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，並按對方當事人的人數提出副本，上訴於河北省石家莊市中級人民法院。上訴狀及相關材料向本院訴訟服務中心材料收轉窗口遞交，或郵寄至本院訴訟服務中心（郵寄地址：石家莊市橋西區新石北路166號石家莊市橋西區XX，郵編：050091，收件人：材料收轉窗口)。上訴案件受理費13712元，應當在上訴期限屆滿之日起7日內預交（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號623XXXX058647,開户銀行：河北XX)。
審判員紀XX
二0二二年一月二十日
書記員路XX
