買房送面積受法律保護嗎

如今，開發商在售房的時候往往會打出這樣的廣告，買房送陽台等等，此時不清楚情況的購房者可能就會覺得自己佔便宜了，能夠白的一個陽台。然而，買房送其他的面積究竟是餡餅還是陷阱呢，買房送面積受法律保護嗎？我們一起在下文中進行了解。

一、買房送面積受法律保護嗎

開發商贈送的面積是否划算，能否計入產權面積是關鍵。贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中。當下開發商的這一行為其實是不受認可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房後，如果面積與開發商的宣傳面積不符，購房者無法維護自己的權益。同時，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。

雖然不少開發商在給消費者計算房價時會將產權面積與贈送面積做對比計算，讓購房者感覺購買贈送面積的住房很划算，但是由於這一部分無法記入產權面積中，不受法律的保護，今後如果遇到房屋轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償，這樣一來就不是那麼划算了。

二、如何防範商品房面積陷阱

計價面積玩騙術減少實建面積、多算公攤面積、重複計算面積、編造虛假面積是一些開發商慣用的騙術。為防止不法開發商玩弄騙術，消費者在購房時應對相關法律法規有所瞭解，做到心中有數。按照有關規定：

1、商品房銷售可以按套計價、按套內面積計價、按建築面積計價三種方式。

2、建築面積是由套內面積和共有分攤面積兩項組成。

3、套內面積是業主的獨立產權，分攤面積為共有產權。

4、在商品房買賣合同中，應將房屋實際計價面積核算清楚，並且買賣雙方還要在合同中註明將來如果發生誤差的處理方式。

有的人被開發商的廣告吸引，因此購買了送面積的房產，此時需要注意了，開發商贈送的面積是否划算，能否計入產權面積是關鍵。至於買房送面積受法律保護嗎？也就要根據是否計入產權作出判定。對於收房時存在面積誤差的情形，如果誤差比絕對值小於3%含3%的，買房人不能要求退房，其誤差按實際結算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房;如果買房人不要求退房的，由開發商承擔相應的責任。 更多相關知識您可以諮詢本站營口律師！