房屋過户給子女哪種方式最合適？

一、房屋過户給子女哪種方式最合適?

房屋過户給子女哪種方式最合適，需要根據不同情況來判斷。理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是税費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過户，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花税。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得税和營業税，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得税和5.5%的營業税，總費用只有9.75萬元。

繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過户手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得税，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。

二、父母可以通過贈禮的方式過户給子女房屋嗎?

以贈與的方式將房屋過户給子女：辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花税和契税，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得税。

房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最主要的是契税，為房屋評估價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契税為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業税以及個人所得税，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的税費可能高達40萬元。

在我們的日常生活當中，現在房屋在買賣過程當中是需要完成過户手續的，這一點是非常的重要的。當然了，如果是父母想要將自己的房屋過户給子女，那麼必須要按照法律當中的規定來完成税收的繳納。從目前來看的話，通過繼承的方式獲得房屋的所有權需要繳的税比較少。