房地產開發資質有哪些

要想開公司經營房地產開發的，當然除了要符合《公司法》中規定的設立公司的條件之外，由於具體涉及到房地產開發項目，因此同時還要滿足法律中規定的一些資質才行。那具體來説，房地產開發資質有哪些呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

(一)行政許可依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條;

2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條、第九條。

(二)行政許可條件

根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)，房地產開發企業一級資質申報條件為：

1、註冊資本不低於5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續5年建築工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人：

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(三)申請材料目錄

房地產開發企業資質申報一級的材料如下：

1、房地產開發企業資質申報表

2、房地產開發企業資質等級證書正、副本複印件

3、企業法人營業執照副本複印件

4、公司章程原件或複印件

5、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或複印件

6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的複印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的複印件，符合規定數量的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的複印件

7、近三年房地產開發統計年報基層表複印件

8、近三年房地產開發項目資料複印件(按項目組卷)：

(1)已竣工項目，須提供項目的投資計劃批准(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件

(2)在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批准(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，並附項目進度説明。

9、已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》複印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》(按項目組卷)樣本或複印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》複印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告。

(四)行政許可程序

一級資質審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料;

2、省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，並將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部;

3、住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定;准予許可的，於法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。

(五)行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

住房和城鄉建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定;因故經分管部長批准，可延長十個工作日。

(六)行政許可數量

無限制。

(七)行政許可辦理機構

住房和城鄉建設部房地產市場監管司

關於房地產開發資質，其實我們可以理解為進行房地產開發的行政許可條件，這方面的內容我國相關法律中是做出了具體規定的，要是不符合上述的行政許可條件，則及時成立了公司，最終也是無法進行房地產開發的。