買賣雙方如何過户房產證 - 辦理過户時主要費用

一、買賣雙方如何過户房產證

買賣雙方這樣過户房產證：

1、買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，持房地產有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交價格；

2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在規定期限內作出書面答覆；

3、房地產管理部門對房產核實、現場評估；

4、房地產買賣當事人繳納一定的税費，房地產管理部門核發過户證明單。《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

二、辦理過户時主要費用

1、契税(成交價的1%)、印花税(成交價的0.1%)、營業税(成交價的5.5%)、個人所得税(成交價的1%或是現在成交價與當時購買價差額的1%)，如果您購買的已房產滿5年，營業税將不徵收。

2、辦理過户時您需要準備的資料有：

身份證、户口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產買賣合同、房款收據或發票。

3、需要準備的資料有：

身份證、户口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產權證(土地證)、契税票、貸款結清證明。

基本資料必須是夫妻雙方的。

在我國法律中規定了辦理房產買賣過户手續包括簽訂合同交付定金、去銀行申請購房貸款、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料等等，具體流程的規定如上。

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