一般過多久的回遷房能下房本嗎

來源：法律科普站 1.14W

一、一般過多久的回遷房能下房本嗎?

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.

2、按合同規定交房款並取回發票.

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税.

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

二、購買回遷房的風險有哪些?

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過户至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衞生、供暖、消防，甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

綜合上面所説的，回遷房就是屬於公民拆遷所獲得的房子，如果想要獲得此房子的房產本那麼所需要等待的時間要比商品房等待的時間長很多，短者一年長者三年的情形都有，不同的地方所辦理的方式是不一樣的，如果自己比較急的話，是可以到當地的相關部門諮詢。