一般回遷房算首套房嗎？

我們知道如今的房價已經變得特別的高，很多人都比較關注買房以及賣方的信息，因為很多青年人必須要有房才能繼續生活下去，因此關於住房的一些政策是必須要了解熟悉，這樣才能保障自己的權益，那一般回遷房算首套房嗎?下面就對此問題進行詳細的介紹。

一、一般回遷房算首套房嗎?

根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條， 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

1、回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬於典型的商品房，不算首套房。

2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。

二、異地購房屬於二套房嗎

1、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

2、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

另外，銀行方面強調，非本地户口的購房人申請貸款，除提供身份證、户口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出台後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納税證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。

3、異地購房如何計算

只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閲借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。

4、在異地購房算二套房嗎

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閲信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

按照相關的法規是不屬於二套房的，近幾年房地產的發展是很多人都無法想象的，這樣的快速發展必然會對經濟帶來一定的風險，因此國家出台相關的政策來報賬經濟的穩定以及房價的穩定，購買多套房產時候需要交納一定的税務。