購房者在收房時怎樣才能避免權益受損

對於購房者而言，在與開發商簽訂了書面的商品房買賣合同之後，就可以按照約定好的時間來向開發商收房。而現實中，不管是買房還是收房，這其中都是有可能給購房者的利益造成損害的，因而就需要採取一些措施來避免權益受損。那購房者在收房時怎樣才能避免權益受損呢？我們一起在下文中進行了解吧。

方法一：簽收房文件前先驗房

先驗房後交費，再簽署收房文件是較為合理的收房程序，但是某些開發商為了方便自身工作或者為了規避購房者因房屋存在質量問題拒絕收房而承擔逾期交房的違約責任要求先簽文件、繳費再交鑰匙。購房者應儘量要求先驗房，如果實在無法改變收房流程，購房者也應當在收房文件上留下“未驗房”字樣，為日後維權留下有利證據。

方法二：確認開發商是否達到交房條件

收房時，購房者應當使用“三叉戟”，檢驗開發商交房時應向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，而且這三大證件必須為原件而不是複印件。不管購房合同是否有約定，取得《竣工驗收備案表》是法律規定開發商交房的必備條件之一。購房者還應注意查驗《竣工驗收備案表》上是否有相關主管部門的備案意見及印章，房屋的交付應符合購房合同上約定的交付條件，否則購房者有權拒絕收房並追究開發商的違約責任。

方法三：檢驗面積是否存在“縮水”

期房難免出現面積誤差，最高院司法解釋規定，房屋套內建築面積或者建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，沒有約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，超過3%的買房人可以要求退房。收房時，購房者可向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況，必要時可自己委託相關測繪單位，重測面積。如遇到實測面積與合同約定不符，應按照合同的約定主張權利(簽訂合同時應注意分別約定清楚建築面積和套內面積以及誤差處理辦法，避免出現多付錢購買公攤面積的情形)。

方法四：檢驗房屋是否出現質量問題

購房者在收房時，仔細檢查自己所購房屋是否有質量問題。如果在收房時發現房屋出現質量問題，則應先保存證據，然後立刻告知開發商。並同開發商一起確定出現的質量問題是否屬於房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題，購房者有權要求退房並要求賠償。如果是主體以外的質量問題，應及時要求開發商進行整改並在可能的情況下取得開發商書面整改時間的承諾，避免遭遇無限拖延。

方法五：檢驗精裝房裝修是否符合約定

購房者如果購買的是精裝房，則應該查驗自己購買的精裝房是否達到合同約定的裝修標準。目前市場上一些精裝房聲稱2000元、3000元的裝修標準，但實際裝修標準遠達不到宣稱的標準，甚至有的合同約定門窗為“高級”門窗，玻璃為中空玻璃或單層玻璃，這些約定的不確定性會增加購房者的維權難度，建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設備的品牌、規格、等級、質地、顏色、產地、價位，避免使用“優質”、“高檔”、“先進”、“相當於”、“不低於”等含糊詞語。所以，購房者在收房時，必須充分運用“金算盤”這種武器，將開發商的裝修標準計算清楚，避免自己的權益受到損害。

方法六：查驗開發商是否擅自更改了規劃

按照規劃建設是地產項目的一個基本標準，但在現實生活中，某些開發商為了增大可售面積，可能擅自更改規劃，如原來規劃中有的景觀無故消失、小區規劃中的停車位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素開發商不能隨意更改規劃。如果有更改，應取得規劃管理部門的批准，須通知所有業主，並徵得業主的同意。如果開發商單方變更規劃，而業主並不知情時，直接向有關規劃設計部門聯繫，核實開發商是否存在擅自更改規劃的行為。如果核實確實存在，那購房者就應該保存證據並立即與開發商進行交涉，協商處理。如果協商不成，購房者可根據購房合同的約定要求開發商承擔違約責任。

方法七：公共配套是否達到約定標準

房屋所在小區相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築與購房人的日常生活息息相關，購房者收房時應查驗小區的公共配套是否符合約定標準。

關於購房者在收房時可以採取避免利益受到損失的措施，本站小編就為大家整理到此，各位可以適當瞭解一下。購房是大事，作為購房者千萬不能掉以輕心，否則產生了不必要的糾紛，自身利益就有可能受到損害。而要是對此還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。