民法典中夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎民

一、民法典中夫妻單方簽訂賣房合同有效嗎民

法典中規定，夫妻單方簽訂賣房合同無效，但如果夫妻單方簽訂賣房合同，如果房屋買賣合同是依法成立的，並且構成表見代理的，該買賣合同具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一百七十二條【表見代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。

二、共有房產如何轉讓

共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

“共有”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。

共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額。

共同共有人對共有的房產享有平等的權利，並承擔平等的義務。

如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。

共同共有的房產若要轉讓，須經全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認定為無效。

對於一些形成時間較久的共有房產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額，應當認定這種共有為共同共有。

小編對此問題的回答如上，在法律中如果一方不知情且不同意則無效，但如果是夫妻單方簽訂賣房合同的，如果房屋買賣合同是依法成立的，並且構成表見代理的，該買賣合同具有法律效力。

歡迎進行本站網在線法律諮詢。

更多#房產糾紛相關法律知識

更多#房屋買賣相關

房屋買賣最新文章