民法典中小產權房簽訂合同有效嗎

一、民法典中小產權房簽訂合同有效嗎

進行小產權房買賣時，房屋買賣合同自成立時生效，不能辦理房屋產權轉移登記的，不影響合同效力，但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、買到小產權房後可以轉讓嗎

按規定，小產權房不可以進行轉讓。

因為小產權房不屬於法律意義上的商品房，買到小產權房後，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

當然，買到小產權房後又無法轉讓給其他人，買方可以採取以下措施：

1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，並要求支付相應的利息；

2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效後，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。

那麼，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：

1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償；

2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查後符合受理條件的，就會被依法立案，接着原告按受理通知書等待。

4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間後，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，買賣小產權房簽訂的房屋買賣合同，不能辦理產權登記的，不影響買賣合同效力，買賣合同自成立時生效，但當事人另有約定除外。

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