房產過户後能否通過公證限制買賣

一、房產過户後能否通過公證限制買賣

取得房屋所有權後，房屋所有人有權處分房屋，所以不能通過公證限制房屋所有人買賣房屋的權利。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

二、開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理

其實，你的房屋開發商逾期一年了，還沒給你辦下房產證的話，你可以就你當前的損失要求開發商給你賠償。

對於怎麼賠償，可以按照下面的處理方式來：

1、開發商逾期一年未辦理房產證，你可以直接追究開發商的違約責任，要求開發商賠償損失。

賠償計算如下：

(1)如果你們當初簽訂額購房合同對此有約定，那就沒話説了，直接就按照合同約定索償。

(2)要是當初的購房合同沒有相關約定，那你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、如果你發現是由於開發商的原因，導致你沒沒辦法辦理房屋所有權登記的，你也可以要求解除合同退房並賠償損失。

要是開發商不肯退房又給你賠償的話，那麼你可以上法院去告，對於這種情況，法院是會支持你的。

另外，通常在購房合同中會説好違約金的事，特別是逾期的時候。

一般來説，開發商逾期交房了，你可以要求違約金。

當然，要是你們之間本身就辦理房產證有相關約定的，最後開發商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。

不過，就這個違約金，你能要求對方怎麼給，還得按照下面的標準來：

1、如果你們之前籤的購房合同中存在對逾期辦理房產證的約定以及相關違約金事項，那麼你也不用糾結怎麼計算違約金了，就按照合同上的約定來就行。

2、如果當初的購房合同中沒有約定違約金，那你也不用太擔心怎麼計算，你可以按照你已經給的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

所以買賣房屋是房屋所有人的權利，不能通過公證限制房屋所有人處分房屋的權利。

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