購房定金能退還嗎

購房定金在下列情況下可以退：
1.開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的。
2.開發商沒有取得房屋出售資格的。
3.由於開發商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的。
4.由於不能歸責於雙方的原因導致商品房買賣合同無法履行。
《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。