購房定金怎麼才能退嗎？

一、購房定金怎麼才能退嗎？

如果對方收取了定金但是沒有履行合同中的義務的話，當事人是可以要求對方退還定金並且是兩倍定金的。定金滿足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務的,無權請求返還定金,收取定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。

目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預付款。

簡單來説就是，訂金給對方再多，即使違約了，對方也要退還給，所以如果是簽訂的協議上寫的是訂金，那麼就不用擔心，錢肯定能要回來。

《民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

簡單來説，就是與對方簽訂的定金協議，如果不履行合同約定，那麼對方就可以直接沒收定金，而如果對方沒有履行協議，那麼他要雙倍的定金返還，所以簽訂定金合同時要慎重。

二、定金交了沒簽合同定金可以退嗎？

不能退。定金的作用在於為交易的促成做出相應地擔保。一般情形而言，雙方當事人在合同中約定定金條款，或者單獨約定定金事由的，若事後合同沒有成功訂立的，則交付定金的一方定金不予返還;若接受定金的一方違約的，則雙倍返還。因此，當事人在設定定金合同的同時，一定要慎重考慮，定金合同一旦設立，雙方當事人均應當嚴格遵守。

《民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

如果交了定金但是沒有籤合同的情況下也是不可以退還定金的，因為在法律上定金是不能退還的，除非是收取定金的一方沒有履行合同或者是違約的情況。