房主有債務還能過户嗎

不能。房子有債務、貸款或抵押的情況都不能過户，需要將債務、貸款還完才能辦理過户手續。辦理房產過户時，需要先準備好材料，再到房產局填寫表格和存量合同，申請人將材料交給房產局。
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。