原房主未遷出户口的新房主能否先辦理過户

第一、房屋出賣後，原房主在此處已沒有了固定住所，不具備在此處登記户口的條件，不應當繼續以該房屋所在地為其户籍地。因此，新房主可依據該文件，向派出所申請辦理落户手續。
第二、因派出所無法強制原房主遷移户口，所以，在簽訂購房合同時，可以約定賣方應當在合同簽訂之日起一定期限內將户口遷出，逾期未遷出，需承擔一定金額的違約責任。
【法律依據】
根據《公安部户政局關於開展為人民服務樹公安新風活動切實改進户政管理工作的通知》規定，對原住户居民搬走但户口仍未遷出的，可先為新搬入的現住居民辦理落户手續，再採取措施動員原房主儘快辦理遷出手續。