房產繼承過户必須公證嗎

一、房產繼承過户必須公證嗎?

房產繼承過户可以不公證，因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。

需要公證的手續如下：

第一、法定繼承應提交：如申請人的居民身份證或户口本及其複印件等;

第二、遺囑繼承人還應特別提交：被繼承人的遺囑書;有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其複印件等。

二、房產繼承過户的流程是什麼?

1、找房屋評估部門對房屋評估

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。

評估之前，要先説明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不划算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評估後，帶着評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行房屋測繪

通常被繼承的房屋的原房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產證為老舊的房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續

攜帶繼承證明文書、房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》，並將資料提交。

隨後辦理人員進行受理，核對併發送回執。等所有材料都審核完成之後，就會向繼承者發放，已經更改過權屬人的房產證明。

5、其他情況的處理

很多房屋的繼承都在繼承公證環節有分歧，最後繼承結果是經過法院調解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調解書。

如果在房屋測繪時發現有改建的部分，還需要有相關部門的報建審核書。

過去的要求是繼承房產過户之前得辦理公證，但是，司法部，建設部等有關部門已經重新修改了相關的政策，繼承房產公證不是過户的必要步驟之一。而且，法定繼承人繼承房子的，過户的時候都不需要交契税。