房屋買賣訂金和定金什麼合法有效
一、房屋買賣訂金和定金什麼合法有效
定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金，如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議。合同中如果寫的是訂金，賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
二、房屋買賣合同定金標準是什麼
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
確定定金數額的原則是：
（1）定金數額由當事人約定，當事人可以自由約定定金數額；
（2）定金數額受最高限額的限制，即不得超過主合同標的額的百分之二十，超過該限額的定金約定無效；
（3）實際交付的定金數額多於或者少於約定的定金數額的，視為變更約定的定金數額，以實際交付的定金數額為準。
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
三、買賣合同定金標準的規定有什麼
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。超過標的額百分之二十的定金，超過部分不具有法律效力。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
在上面的文章內容中，我們已經解答了關於房屋買賣訂金和定金什麼合法有效的問題，相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，專業律師可以在線為您解答。
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