小產權的房子是不是商品房

小產權的房子並不是商品房，“小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，所以小產權的房子不能算作是商品房。但這並不是説鄉產權房就不能轉讓，而是説其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
《中華人民共和國土地管理法》第八十二條