預售證一般什麼時候出？

預售證一般什麼時候出

辦理完預售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規定，主要是看工程進展，標準就是房屋什麼時候能夠通過竣工驗收，達到入住條件是為準。

按照建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》的有關規定，申領商品房預售許可證應按以下程序辦理：申報材料：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、開發企業的《營業執照》和資質等級證書;

5、工程施工合同;

6、商品房預售方案:預售方案應當説明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

商品房預售許可證發放：

接到房地產開發企業申請後，應當詳細查驗各項證件和資料，併到現場進行查勘，經審查合格的，核發《商品房預售許可證》。

辦理時限： 對符合條件的，頒發《商品房預售許可證》。

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第二百二十一條  當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

買房子真的是現在最困難的一個行為，因為我國的可利用土地並不多，並且，國家的人口在逐年增長，所以對於土地的利用方面，存在供不應求的狀態，在這樣的情況下，土地的使用權價格就增加了，自然房子的成本就提高了，所以房價越來越高。