房屋買賣律師解答
一、帶着產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑着網籤後給的合同去地税局繳納契税（3%），再憑税務局憑證回房管局辦理過户登記手續。二、資料齊全當天發證，注意：1.要求購買方必須是業主，所以最好帶着...
建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用説明書;《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。我國房地產法規規...
房產買賣經濟糾紛時效有三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律...
1、首先要確認原房主的手中有什麼證件。農村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規劃圖等，個別的農村也會辦理好新證件：國土證和房產證。2、老三證的房屋，村裏直接找村委、村長去辦理更名。3、新證件的房屋，按國家...
1、申請人有本市户籍;2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關係，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作為共同申請人;...
符合下面的條件的，可去當地房管局申請。《公共租賃住房管理辦法》第七條：申請公共租賃住房，應當符合以下條件：(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩...
賣方一般在二手房屋交易中處於優勢地位，總體而言法律風險不大，但也不是絕對沒有風險，主要風險有：1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是通過讓渡房屋所有權，轉移對房屋的佔有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按...
主要包括契税、增值税、個人所得税、工本印花税等。具體收費標準和收取對象如下：1、契税支付方：買方徵收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，税率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率為...
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!如果遇到特殊情況一定要賣或買沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。2、對買方...
所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公...
到公證機構對房屋買賣合同進行公證，證明房屋買賣合同真實性、合法性。即存量房買賣合同公證，交易標的為持有房地產證的可以交易的物業，買賣雙方對合同的主要條款達成一致後，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性...
買賣雙方已經和中介機構簽訂居間協議，但最終未簽訂房屋買賣合同的，責任應由誰承擔呢?1)如果是因為買賣雙方任何一方不打算繼續購買或出售的，由違約一方承擔;2)如果是因為買賣雙方關於過户時間、付款方式、户口問題等最終...
合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》，“買方”的合同目的不是自用或投資，“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤，而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息，開具發票的...
能交易，不過存在一些限制條件。所謂經濟適用房，即由政府提供政策優惠，面向城市中低收入、住房困難的家庭供應的，具有社會保障性、經濟性、實用性等特點。根據我國《經濟適用房管理辦法》第30條規定，經濟適用房購房人擁有的...
房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認之訴，但是需要注意的是，確認合同無效的權利屬於形成權，不受訴訟時效的限制。【法律依據】《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法...
為正確審理買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合審判實踐，制定本解釋。第一，買賣合同的成立當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存...
安置房可以合法買賣。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講,是安置拆遷人的,若其取得完整的財產所有權,可以出售。安置房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，...
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;三、到“公證”窗口辦理公證手續;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;五、到“契税、印花税”窗口繳納印花...
一、借名買房後買賣是否合法?借名買房後買賣是合法的。借名買房過户手續和正常買賣過户住房一樣手續收取税費,需要多繳納訴訟費,律師費,牽扯到執行,還有執行費。1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬...
房屋過户，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的税費...
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料;2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續;4.銀行審批;5.房產局作抵押登記，辦理它項權利...
小產權房實際無產權，禁止買賣，所以不涉及該買賣合同和誰籤的問題。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資...
商品房買賣條件：1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產買賣合同，只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批准。2、出賣方須有房屋...
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件:(一)具有當地城鎮户口;(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房...
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加約定的違約金過分高於...
熱門標籤
-
雲亭
民一
鄧店
非生產性
支配
級片
可頂
拖芷
做為
SF
要全
提完
鳳鳴
未決犯
洪澇
打狗會
火炮
不予認定
審新
天班
雙兒
從懷
突擊
路費
考入
林家棟
賣過
範文
老夫少妻
以年
人認
等車
裁審
交談
談戀愛
實用技巧